主题：“银十”刷纪录 恒大10月揽金258亿完成目标103%（转）

11月2日，恒大地产（HK.3333）公布10月业绩,其10月实现销售额258亿；前10月累计销售额1545.3亿，完成1500亿年度目标的103%，是今年首个提前超额完成年度目标的房企。

公告显示，恒大10月业绩继续实现量价齐升，其中，10月份销售均价为7860元/平方米；前十月销售均价7700元/平方米，同比增7.6%。

恒大10月揽获258亿的销售额，环比增129.9%，同比增185%，刷新了公司销售新高及行业今年的单月新高；前十月1545.3亿的销售额同比大增44%，创下了历史同期的最高纪录，超去年全年近两成。

销售面积方面，恒大同样表现突出。10月实现合约销售面积328.2万平方米，同比增219%，前10月累计实现合约销售面积2006.9万平方米，成为全国唯一过两千万平米的房企，同比增33.9%。

分析恒大历年数据显示，其上市以来，年年超额完成销售目标。09年到14年销售完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%及120%，而今年前10月已达全年目标103%。

房企已进入全年业绩冲刺期，但不少房企离销售目标仍有较大差距，截至三季度末平均目标完成率不足7成。“在庞大的销售基数上，恒大提前2个月超额达标，最关键是以突出的成本控制力实现产品的高性价比，从而抓住刚需市场逆势领跑。”行业人士表示。

业内分析表示，恒大能够提前超额完成年度目标有赖于五大竞争优势。恒大具备过硬的产品品质，不仅持续实施精品战略，而且与国内外700多家品牌企业建立战略联盟，在房地产开发链条上打造“环节精品”，有助于确保过硬的产品品质。

不仅如此，强大的成本控制能力是保障业绩的关键，恒大在买地、设计、销售等多个环节严格实施标准化管理，集中采购统一发包，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。

众所周知，恒大的产品线拥有准确的市场定位。恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主：中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

“恒大还具有大规模的快速开发能力，其项目多为标准化运营，项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转，提高资金使用率。”熟知恒大的业内人士表示，除了快速开发，恒大业绩的稳健增长还依托于其产品实现了全部精装交楼，与300余家国内外品牌材料商战略结盟，确保装修品质，赢得市场份额。

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